Vergelijk de taxatietarieven
"Binnen 10 minuten al telefoon van de makelaar"Dhr. Mulder "Alles lekker snel geregeld"Mvr. Smeets "Snel, tijdig en voor een mooie prijs een keurig rapport!"Dhr. Wassenaar
Vorige week hielpen wij 2.599 mensen!
90% van de taxatie-aanvragen is binnen 3½ uur ingepland

Vragen over taxatie, taxatierapport en taxateurs

Een taxateur bepaalt de woningwaarde en maakt het taxatierapport. Een taxateur is een onafhankelijk en gediplomeerd persoon. Deze persoon schat de waarde van de woning. Uit de taxatie komt een taxatierapport dat u kunt gebruiken voor aan- en verkoopbeslissingen. Daarnaast is het taxatierapport noodzakelijk voor het verkrijgen van een hypotheek. Een taxateur moet voldoen aan de eisen die worden gesteld aan de certificeringsregeling, zodat de kwaliteit van de dienstverlening gewaarborgd is. Men is pas een erkende taxateur als men ingeschreven staat bij VastgoedCert of SCVM. 

Bij de 'opname van de woning' wordt zoveel mogelijk informatie genoteerd:

  • Het soort woning;
  • De grootte, aard en indeling van de woning;
  • De grootte, aard en indeling van het perceel;
  • De ligging van het huis, het uitzicht, voorzieningen en eventuele overlast;
  • Het afwerkingsniveau van de woning;
  • De bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud;
  • De esthetische en architectonische kwaliteit;
  • Beperkte zakelijk rechten op het huis en/of ondergrond.

Na het verzamelen van deze informatie zal de taxateur een taxatierapport maken met onder andere de volgende onderwerpen:

  • Onderhoudstoestand;
  • Onderbouwing waardeoordeel;
  • Privaatrechtelijke aspecten;
  • Omschrijving omgeving en object;
  • Verontreiniging;
  • Publiekrechtelijke aspecten.

De kosten voor een taxatie liggen tussen € 250,- en € 750,-. De tarieven verschillen per taxateur. Let wel op of er bijkomende kosten zijn zoals kadasterkosten, gemeentelijke leges, administratiekosten en BTW.

Met welke extra kosten moet ik rekening houden?

De kosten voor een taxatierapport kunnen worden uitgesplitst in:

  • Tarief taxateur (vanaf € 250,-)
  • Kadasterkosten (€ 10,- tot € 25,-)
  • Gemeentelijke leges (€ 0,- tot € 50,-)
  • Administratiekosten (€ 0,- tot € 25,-)
  • Indien validatie verplicht is, de validatie kosten (€ 55,- tot € 70,-)
  • Indien validatie verplicht is, opslag voor taxateur (€ 0,- tot € 100,-)
  • De BTW (21% van het totaalbedrag)

De kadasterkosten en de gemeentelijke leges worden ook wel verschotten genoemd. Let goed op of het aangeboden tarief voor het taxatierapport inclusief alle bovengenoemde posten is of dat er extra kosten bovenop het geadverteerde tarief komen.

Vergelijk hierboven taxateurs bij u in de buurt voor de goedkoopste taxaties.

De taxatiewaarde van een woning is de vrije marktwaarde onder normale omstandigheden. De taxateur houdt hierbij rekening met het type huis, de grootte, de staat van onderhoud en de ligging van de woning. De vrije marktwaarde kan afwijken van de vraag- of verkoopprijs. De taxatiewaarde van een woning is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. 

Ja, hieronder vindt u een PDF-bestand met een taxatierapport voorbeeld van een woning. Hoe het werkelijke rapport er precies uitziet, verschilt per taxateur. Het is niet erg als de inhoud van uw taxatierapport afwijkt van dit voorbeeld, aangezien er gezamenlijk is afgesproken dat het document aan de eisen van het laatst uitgegeven model taxatierapport woonruimte moet voldoen.

Download hier het taxatierapport woning voorbeeld

Wat staat er in het voorbeeld taxatierapport van een woning?

Dit taxatierapport bestaat uit de volgende gegevens:

  • Soort woning;

  • Grootte, aard en indeling van de woning;

  • Grootte, aard en indeling van het perceel;

  • De ligging, uitzicht, eventuele overlast, voorzieningen in de nabije omgeving etc.;

  • Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties;

  • Het niveau van afwerking;

  • Esthetische en architectonische kwaliteit;

  • Is er sprake van beperkte zakelijke rechten die gelden voor het huis en/of de grond?

  • Het taxatierapport voorbeeld bevat verder een kadastraal uittreksel (indien aanwezig) en een kadastrale kaart van de woning. Er worden ook referentieobjecten uit de nabije omgeving opgenomen en grafieken met de waardeontwikkelingen van de betreffende woning.

Het taxatierapport woning bevat de volgende onderdelen:

  • Privaatrechtelijke aspecten;

  • Omschrijving ingeving en object;

  • Onderhoudstoestand;

  • Verontreiniging;

  • Onderbouwing waardeoordeel;

  • Publiekrechtelijke aspecten.

U wilt toch ook niet te veel betalen voor uw taxatierapport? Voorkom dat u geld verspilt door onze taxatietarieven-vergelijking in te vullen. Zo vind u direct de goedkoopste taxateur.

Als u een hypotheek gaat aanvragen, heeft u een gevalideerd taxatierapport nodig. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk validatie-instituut. Zij controleren of het taxatierapport en de taxateur aan alle strenge kwaliteitseisen voldoen. De bank zal bij een hypotheekaanvraag vrijwel altijd om een gevalideerd taxatierapport vragen. Een taxatie gevalideerd door het NWWI wordt door alle Nederlandse geldschieters geaccepteerd. Houdt er hierbij wel rekening mee dat de meeste banken een taxatierapport accepteren dat maximaal drie maanden oud is. Sommige banken accepteren een NWWI taxatie die maximaal zes maanden oud is. Met een NWWI taxatie kunt u tevens een hypotheek met NHG aanvragen. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en geeft de bank de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als u onverhoopt niet meer aan uw betalingsverplichting kunt voldoen. In ruil voor deze zekerheid biedt de geldverstrekker een rentekorting die flink op kan lopen.

Vul uw postcode of woonplaats in en vergelijk de taxateurs in uw regio.

De bank of de hypotheek geldverstrekker zal niet altijd elk taxatierapport accepteren. Als u een taxatierapport nodig heeft om een hypotheek te krijgen dan moet het taxatierapport voldoen aan de eisen van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker hanteert in principe zijn eigen eisen t.a.v. het taxatierapport. 

De taxateur moet aan de volgende vier eisen voldoen: 

  1. Ingeschreven staan in een van de twee erkende taxatie registers VastgoedCert of SCVM.
  2. Lid zijn van een van de vier makelaars brancheverenigingen NVMVBO, of VastgoedPRO.
  3. Het taxatierapport opmaken conform de laatste normen vastgesteld door Centraal Hypothecair Fonds.
  4. Voldoende bekend zijn met de plaats of regio van het te taxeren object. De hypotheek geldverstrekkers verschillen onderling wat betreft de maximale afstand tussen de standplaats van de taxateur en het adres van de te taxeren woning, maar gemiddeld wordt een afstand van 20 kilometer geaccepteerd door bijna alle hypotheek geldverstrekkers.

Let ook goed op of uw geldverstrekker als extra eis heeft dat er een validatie van het taxatierapport wordt gedaan door het NWWI of TaxateursUnie. Bij een financieringsaanvraag met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stelt het NHG verplicht dat er een validatie van het taxatierapport wordt gedaan via een taxatie keurmerk instituut. Dit brengt extra kosten met zich mee welke de taxateur zal doorberekenen aan de klant. In de vergelijkingstabel kunt u op de tabbladen NHG en/of NWWI klikken om het taxatie tarief plus de validatiekosten te zien.

Nee, de onderhoudsstaat wordt wel bekeken en beoordeeld bij de taxatie. Indien de taxateur aanleiding ziet zal hij adviseren om een nader bouwkundig onderzoek te laten verrichten.

Verplicht
Er zijn diverse redenen waarbij een taxatierapport verplicht is:

  • De financiering van een aangekochte woning.
  • Het oversluiten van een bestaande hypotheek.
  • Het verhogen van uw bestaande hypotheek ten behoeve van een verbouwing of verbetering van uw woning.
  • Het doen van een aangifte successierecht.
  • Het doen van uw gewone belastingaangifte.

Niet verplicht
Er zijn ook diverse redenen te waarbij een taxatierapport niet verplicht is maar wel handig:

  • U wilt een woning aankopen en het lijkt u verstandig dat op voorhand te laten taxeren voordat u de onderhandelingen in gaat.
  • U wilt uw woning verkopen en bent benieuwd wat de waarde is.
  • Het verkrijgen van inzicht in de waarde ten behoeve van een boedelscheiding.
  • U heeft van uw gemeente de nieuwe WOZ-beschikking ontvangen en u gebruikt de taxatie om te controleren of die nieuwe WOZ-waarde wel klopt. 

Een makelaar koopt en verkoopt woningen en een taxateur bepaalt de woningwaarde. Tegenwoordig kan iedereen zich makelaar noemen omdat de beëdiging van makelaars door de rechtbank in 2001 is afgeschaft. Daarmee kwam een einde aan de titelbescherming.

Het is aan te raden om uw huis te laten taxeren bij scheiding. Een taxatie geeft duidelijkheid over de waarde van de woning door een onafhankelijke partij. De taxatie kan worden gebruikt bij het verdelen van bezittingen.

Wanneer u een financiering aan wilt vragen voor uw nieuwe woning, uw huidige hypotheek wilt oversluiten, een 2e hypotheek aan wilt vragen of wanneer er sprake is van specifieke overdrachten heeft u een taxatierapport nodig.

De taxateurs van Taxatietarieven.nl zorgen ervoor dat u van iedere taxatie een taxatierapport ontvangt. Dit rapport wordt door banken en financiële instellingen verplicht gesteld voor het aanvragen van een hypotheek. Een taxatierapport is nodig voor de zekerheid omtrent de reële waarde van de woning waarvoor u een hypotheek aanvraagt en dient opgesteld te worden door een erkende taxateur. Het rapport moet daarnaast voldoen aan de normen vastgesteld door het Centraal Hypothecair Fonds (CHF) in samenwerking met de brancheverenigingen (NVM, VBO en VastgoedPRO).

In een taxatie rapport worden verschillende aspecten opgenomen. Dit zijn onder andere:

  • Soort woning;
  • Plaats en buurt waarin de woning ligt;
  • Grootte, aard en indeling van de woning;
  • Aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.;
  • Omgevingsfactoren;
  • Bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en installaties;
  • Het niveau van afwerking;
  • Esthetische en architectonische kwaliteit;
  • Verplichtingen en rechten die op de grond rusten.

De taxatie van een nieuwbouwwoning is niet altijd verplicht, dit in tegenstelling tot een taxatie van een bestaande woning. Soms vraagt de bank wel om een taxatierapport bij nieuwbouw, in dat geval kunt u op basis van de beschikbare informatie alsnog een taxatierapport op laten maken door een taxateur. In de volgende gevallen heeft u voor de aanvraag van een hypotheek voor uw nieuwbouw een taxatie nodig:

  • De waarde van de nieuwbouwwoning kan gedaald zijn als deze langere tijd te koop heeft gestaan voor u het kocht. De prijzen kunnen inmiddels gedaald zijn. In dit geval is een taxatie voor uw nieuwe woning verplicht;
  • Als u de woning zelf heeft laten bouwen en de woning hierdoor geen onderdeel is van een nieuwbouwproject is een taxatie van uw nieuwbouwwoning verplicht;
  • Sommige geldverstrekkers verplichten de taxatie van nieuwbouw wanneer de koopsom boven een bepaald bedrag ligt. Voor details over dit bedrag kunt u uw bank raadplegen.

Staat uw vraag hier niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op.

Direct een taxatie aanvragen

Live chat - Online
9,5
Beoordeling van Taxatie Tarieven: 9,5 / 10 - 63928 beoordelingen